|
 |
|
|
Àü¼úÇÑ ¹Ù¿Í °°ÀÌ ¿µ¹Ì¹ý »óÀÇ ºÎµ¿»ê ±Ç¸® °ü°è´Â º¹ÀâÇÑ ÁøÈ°úÁ¤À» °ÅÃÆÀ» »Ó ¾Æ´Ï¶ó, ºÎµ¿»ê µî±â¿¡ ´ëÇÑ °ø½Å·ÂÀÌ ÀÎÁ¤µÇÁö ¾Ê´Â Å¿¿¡ Çѱ¹Àο¡°Ô´Â ¾ÆÁ÷ »ý¼ÒÇÑ ¡®ºÎµ¿»ê ¹°±Ç¿¡ ´ëÇÑ º¸ÇèÁ¦µµ¡¯¶ó ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¡®Title Insurance¡¯ Á¦µµ°¡ ÇÊ¿¬ÀûÀ¸·Î Á¸ÀçÇÑ´Ù.
Áï ¹Ì±¹¿¡¼ ºÎµ¿»êÀ» ¸Å¸ÅÇϰųª ´ãº¸±Ç µî ¹°±ÇÀ» ¼³Á¤ÇÒ ¶§ Á¦ÀÏ ¸ÕÀú ÇØ¾ß ÇÒ ÀÏÀº ¸ñÀû ºÎµ¿»ê¿¡ ´ëÇÑ Title Report¸¦ ÁÖ¹®ÇÏ¿©, °Å±â¿¡ ³ªÅ¸³ ¼ÒÀ¯±ÇÀÚ°¡ ´©±¸ÀÎÁö ¶Ç´Â Á¦ÇÑÀû ¹°±ÇÀÇ Á¸Àç ¿©ºÎ¸¦ Á¤È®È÷ ÆÄ¾ÇÇÏ´Â °ÍÀ̸ç, ±Ã±ØÀûÀ¸·Î´Â ¼ÒÀ¯±ÇÀ̳ª ´ãº¸±Ç µî ÀڱⰡ ÃëµæÄÚÀÚ ÇÏ´Â ¹°±Ç¿¡ ´ëÇÑ º¸Çè(Title Insurance Policy)À» ¸ÅÀÔÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
µû¶ó¼ º¹ÀâÇÑ ¹ý·ü¹®¼ÀÎ Title Report¸¦ Á¦´ë·Î ÀÌÇØÇÏÁö ¸øÇϰųª, ÀÏ¹Ý »ó¾÷ ȸ»çÀÎ Title Insurance Company¸¦ À߸ø ¼±ÅÃÇØ¼ ±× ȸ»çÀÇ ÆÄ»êÀ¸·Î ÀÎÇØ º¸Çè ÇýÅÃÀ» ¹ÞÁö ¸øÇÏ´Â °æ¿ì¸¦ ¿¹¹æÇϱâ À§Çؼ´Â ¹Ýµå½Ã Àü¹® º¯È£»çÀÇ µµ¿òÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù.
Àü¹®°¡ÀÇ µµ¿òÀÌ ¿ä±¸µÇ´Â ¶Ç ´Ù¸¥ ºÎµ¿»ê °ü°è °è¾à Áß °¡Àå ÈçÇÑ °ÍÀº ÀÓ´ëÂ÷ °è¾àÀÌ´Ù. ¿ø·¡ ¸®½º´Â ¿ª»çÀûÀ¸·Î ¡®¹°±Ç°è¾à¡¯ ÀÇ ¼º°ÝÀ» ¶í °ÍÀ̾ú´Ù. Áï ¸®½º ±â°£ µ¿¾È ÀÓÂ÷ÀÎÀº ¸¶Ä¡ ¼ÒÀ¯±ÇÀ» °¡Áö°í ÀÖ´Â °Íó·³ ¼ÒÀ¯±ÇÀÚÀÇ ¸ðµç ±Ç¸®¸¦ Çà»çÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±Ç¸®°¡ Çã¿ë µÇ¾ú´ø °ÍÀε¥, À̰ÍÀÌ Á¡Â÷ ¡®Ã¤±Ç°è¾à¡¯È µÇ¾î Çö´ë¿¡ À̸£·¯¼´Â ¹°±ÇÀû ¿ä¼Ò´Â »ç¶óÁö°í ÅäÁö ¶Ç´Â ÅäÁö À§¿¡ ¼ ÀÖ´Â °Ç¹°¿¡ ´ëÇÑ »ç¿ë ±ÇÇѸ¸ Çã¿ëÇϴ ä±Ç°è¾àÀ¸·Î º¯ÁúµÈ °ÍÀÌ´Ù.
¸®½º °è¾àÀº ¹Ýµå½Ã Àü¹®°¡ÀÇ ÀÚ¹®À» ¹Þ°í Çù»ó¿¡ ÀÓÇØ¾ß ÇÒ °ÍÀÌÁö¸¸ ÀϹÝÀÎÀ¸·Î¼´Â »ó½ÄÀûÀ¸·Î ´ÙÀ½ µÎ °¡Áö¿¡ ÁÖÀÇÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
ù°´Â, ÀÓ´ëÀÎÀ̶õ »ç¶÷ÀÌ Á¤¸» ±× ÅäÁö³ª °Ç¹°¿¡ ´ëÇÑ »ç¿ëÀ» ÀÓ´ëÇÒ ±Ç¸®°¡ ÀÖ´Â ¼ÒÀ¯±ÇÀÚ(Master LeaseÀÇ °æ¿ì)³ª ÀÓÂ÷ÀÎ(Sub-leaseÀÇ °æ¿ì)ÀÎ °ÍÀ» È®ÀÎÇÏ´Â °ÍÀÌ¸ç µÑ°´Â, ¼ÒÀ¯±ÇÀÚ¿Í ÀÓ´ëÂ÷ °è¾àÀ» ¸ÎÀº ÀÓÂ÷ÀÎ(Áï Master-Lessee ÀÌ¸é¼ Sub-lessor)À» ÀÓ´ëÀÎÀ¸·Î ÇÏ¿© Àü´ëÂ÷ °è¾à(sub-lease)À» ¸Î´Â ÀÓÂ÷ÀÎ(Sub-lessee)ÀÇ °æ¿ì´Â, Master-Lessee°¡ °¡Áö°í ÀÖ´Â ±Ç¸®ÀÇ ¹üÀ§¸¦ ¹þ¾î³ °è¾à Á¶°ÇÀº È¿·ÂÀÌ ¾ø´Â ¸¸Å Master-Lease °è¾à Á¶°ÇÀ» öÀúÇÏ°Ô °ËÅäÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.
¿¹ÄÁ´ë, ¿ÜÇü»óÀ¸·Î´Â ÇÑâ ¼º¾÷ÁßÀÎ ¼Ò¸Å°¡°Ô¸¦ ÀμöÇϰíÀÚ ÇÏ´Â ¸Å¼öÀο¡°Ô °¡°Ô ÁÖÀÎÀÎ ¸ÅµµÀÎÀÌ 10³â ±â°£ÀÇ Sub-lease °è¾àÀ» Á¦½Ã Çß´Ù ÇÏ´õ¶óµµ, ±× ¸ÅµµÀÎÀÌ ¸ñÀû ºÎµ¿»êÀÇ ¿ø¼ÒÀ¯±ÇÀÚ¿Í ¸ÎÀº Master-lease °è¾àÀÌ Á¾·á±îÁö 6°³¿ù ¹Û¿¡ ¾È ³²¾Æ ÀÖ´Ù¸é, Sub-lease ÀÇ ÃÖ´ë À¯È¿ ±â°£Àº 6°³¿ùÀÌÁö 10³âÀÌ µÉ ¼ö ¾ø´Â °ÍÀÌ´Ù.
¹Ì±¹ 50°³ ÁÖ°¡ °¢°¢ ´Ù¸¥ ÁÖ¹ýÀ» °¡Áö°í ÀÖÁö¸¸ ƯÈ÷ ÇÏ¿ÍÀÌÁÖÀÇ °æ¿ì Áö±Ý±îÁöµµ ¿Õ½Ç¸¸ÀÌ Àý´ë ¼ÒÀ¯±ÇÀ» °¡Áö°í ÀÖ´Â ¶¥ÀÌ ¸¹°í, °ÑÀ¸·Î º¸±â¿¡ È·ÁÇϱ⠱×Áö¾ø´Â ÇØº¯°¡ È£Åڵ鵵 »ç½ÇÀº 99³â °°Àº Àå±â ÀÓÂ÷±Ç¿¡ ±âÃÊÇÏ¿© ¼¼¿öÁø °Í¿¡ ÁÖÀÇÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
ÀÌ¿Í À¯»çÇÏ°Ô ¾ÆÁ÷±îÁö »çȸÁÖÀÇ ±¹°¡ÀÎ Áß±¹ÀÇ ÅäÁöµµ °ÅÀÇ ¸ðµÎ ±¹°¡¼ÒÀ¯À̸ç, ´ë±Ô¸ðÀÇ »ç¹«½Ç ºôµùÀ̳ª ¾ÆÆÄÆ®µµ ±¹°¡·ÎºÎÅÍ Àå±â »ç¿ë Çã°¡¸¦ ¹Þ¾Æ °ÇÃàµÈ °ÍÀÏ »Ó, °Ç¹°À̳ª ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ ÁÖÀÎÀÌ ÅäÁöÀÇ ¼ÒÀ¯±ÇÀÚ°¡ ¾Æ´ÔÀ» À¯ÀÇÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
ÀÌ·¯ÇÑ ÅäÁöÀÇ ¼ÒÀ¯¿Í »ç¿ëÁ¦µµÀÇ À̺ÐÈ´Â ÀåÂ÷ ºÏÇÑÀÌ ³²ÇÑ¿¡ ÀÇÇØ Èí¼ö ÅëÀϵǴ °æ¿ì ºÏÇÑ ºÎµ¿»ê¿¡ ´ëÇÑ ¼ÒÀ¯±Ç ºÐÀïÀ̳ª Åõ±â µî È¥¶õÀ» ¹æÁöÇϱâ À§ÇÑ ÇѽÃÀû ¹æ¾ÈÀ¸·Î ½É°¢ÇÏ°Ô ¿¬±¸ÇØ º¼ °¡Ä¡°¡ ÀÖÀ» °ÍÀ¸·Î »ý°¢µÈ´Ù.
¹Ì±¹¿¡¼ ºÎµ¿»êÀ» ¼ÒÀ¯Çϰųª ÀÓÂ÷ ¶Ç´Â ÀÌ¿Í °ü·ÃµÈ ±ÝÀ¶°Å·¡¿¡ ºÎ¼öµÇ´Â ¶Ç´Ù¸¥ À§ÇèÀº ȯ°æ¿À¿°¹®Á¦ ÇØ°áÀ» À§ÇØ ¼³¸³µÈ ¹Ì¿¬¹æ ȯ°æÃ»(EPA)ÀÇ °¢Á¾ ±ÔÁ¦ÀÌ´Ù. ºÎµ¿»ê ¸Å¸ÅÀÇ °æ¿ì ¸Å¼öÀÎ, ÀÓ´ëÂ÷ÀÇ °æ¿ì ÀÓÂ÷ÀΠȤÀº ÀÌ·¯ÇÑ ºÎµ¿»ê°Å·¡¿Í °ü·ÃÇÏ¿© ´ëÃâÇØÁØ ±ÝÀ¶±â°üÀº ¸ñÀûÅäÁö¿¡ Á¸ÀçÇÏ´Â ±âÁ¸ ¿À¿°¿¡ ´ëÇÏ¿© ¼ÒÀ¯±ÇÀÚÀÎ ¸ÅµµÀÎ ¶Ç´Â ÀÓ´ëÀΰú ¶È°°ÀÌ ¹«°ú½Ç Ã¥ÀÓÀ» ºÎ´ãÇÏ´Ï ¸¸Å ¸ñÀûÅäÁöÀÇ ¿À¿° ¿©ºÎ³ª, ±× ¿À¿° Á¦°Å¿¡ ¾î´À Á¤µµ ºñ¿ëÀ» ¿¹»óÇÏ¿©¾ß ÇÏ´Â µî¿¡ °üÇØ °ü·Ã ºÐ¾ß Àü¹®°¡ÀÇ ÀÚ¹®ÀÌ ÇʼöÀûÀ¸·Î ¿äûµÈ´Ù.
½ÇÁ¦ ÀÖ¾ú´ø »ç¾ÈÀÇ ¿¹¸¦ µéÀÚ¸é, °øÀåÀ» ÁöÀ» ¸ñÀûÀ¸·Î ¿¾³¯¿¡ ³óÀåÀ¸·Î »ç¿ëµÇ´ø ¼ö·ÁÇÑ °æ°üÀÇ ¶¥ ¼ö¸¸ÆòÀ» ¸ÅÀÔÇÑ ¸Å¼öÀÎÀÌ, ¿Ü°ü»óÀ¸·Î´Â ÅäÁö ÇÑÂÊ¿¡ ±ú²ýÇÏ°Ô Æ÷ÀåµÈ ÁÖÂ÷Àå ÁöÇϰ¡ ½ÇÀº ³óÀå½ÃÀý ÀÜ¿© ³ó¾àÀ» ¹ö¸®´ø ¾²·¹±âÀå À̾ú´ø °ÍÀÌ EPA¿¡ Àû¹ßµÇ¾î, ¸ÅÀÔ°¡ÀÇ ¿ ¹è ÀÌ»óÀÇ ºñ¿ëÀ» µé¿© ÅäÁö¿À¿°À» Á¦°ÅÇØ¾ß¸¸ Çß´ø Ãæ°ÝÀû »ç°ÇÀÌ ´ëÇ¥Àû ¿¹¶ó ÇϰڴÙ.
¾ÆÁ÷ ȯ°æ°ü·Ã ¹ý±Ô°¡ ¹Ì±¹¼öÁرîÁö Á¤ºñµÇ¾î ÀÖÁö ¾ÊÀº Çѱ¹¿¡¼, ÀåÂ÷ ¹Ì±ººÎ´ë ÀÌÀüÀÇ °æ¿ì ºÎ´ë°¡ ÁÖµÐÇß´ø ÅäÁö¿¡ ´ëÇÑ ¿À¿°Á¶»ç³ª ¿À¿°Á¦°Å ºñ¿ëÀ» °ú¿¬ Çѱ¹ÀÎ Àü¹®°¡µéÀÌ Á¦´ë·Î ÆÄ¾ÇÇϰí Á¤´çÇÑ ºñ¿ëÀ» ¹Ì±¹ Ãø¿¡ û±¸ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ´É·ÂÀÌ ÀÖ´ÂÁö ÀDZ¸½É°ú °ÆÁ¤ÀÌ ¾Õ¼´Â °ÍÀº ÇÊÀÚÀÇ ±â¿ìÀ̱⸦ ¹Ù¶ö »ÓÀÌ´Ù.
|