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부동산법의 두 번째 기초는 계약법이다. 계약법은 부동산전문변호사가 업무영역을 확장해 나가기 위한 초석이다.부동산법에서 계약법이 중요한 이유는 대법원 판례를 보면 알 수 있다. 계약에 관한 우리나라 판례법은 부동산 소송을 통해 확립되었다고 해도 과언이 아니다. 최근 들어 금융거래 분야로 조금씩 다양화되고 있는 정도이다.부동산계약법은 법률행위와 소멸시효, 그리고 사해행위취소를 포함한다. 법률행위론에서는 법률행위와 처분문서의 해석 원칙, 법률행위의 무효·취소(착오와 사기)·추인, 대리와 표현대리 등이 중요하다. 부당이득반환은 부동산 사건에서 약방의 감초처럼 붙어 다니는 문제이다. 순수 계약법 영역에서는 계약의 성립, 계약체결상의 과실, 계약금 수수의 법률관계, 제3자를 위한 계약, 계약의 이행과 채
전문분야 이야기
오승철 부동산법 전문변호사
2017.12.25 10:27
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상표는 상품의 출처를 나타내는 식별표지이다. 상표의 등록 여부 판단, 상표권 침해여부 판단 등에 있어서 가장 많이 문제되는 쟁점은 상표의 식별력 유무와 상표의 유사 여부이다. 특히 식별력이 없거나 미약한 표장이 포함된 상표의 유사 여부는 그 판단이 쉽지 않다. 이 글에서는 이에 관한 몇 가지 문제점과 의견을 제시해 보고자 한다.우선 상표의 유사여부에 관한 인적 판단기준으로, 대비되는 두 상표가 유사한지 여부는 원칙적으로 당해 상품에 관한 일반 수요자의 판단력을 기준으로 관찰하여야 한다. 그 동안의 실무는 이러한 기본원칙을 벗어나 특허청의 심사·심판관, 법원의 법관 등 판단자의 판단력을 기준으로 상표의 유사 여부를 판단한 경향이 있지 않았는지 돌이켜 볼 필요가 있다.다음으로 지적하고 싶은 문제점
전문분야 이야기
이두형 지식재산권법 전문변호사
2017.12.18 09:42
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부동산전문을 표방하는 젊은 변호사가 제일 먼저 많이 접하게 되는 분야가 상가임대차이다. 그래서 실무에서 부동산법의 기초는 물권법, 부동산등기법 뭐 이런 것들이 아니고 상가임대차법이라 할 수 있다. 주택임대차는 분쟁 자체도 단순하거니와 대법원판례가 워낙 풍부해 판례검색만으로 사건이 해결되는 경우가 대부분이어서 전문변호사를 찾아오는 경우가 많지 않다.2015년 5월 13일 법개정으로 임차인의 주요 공격·방어방법이 권리금소송으로 흡수된 이후 상가임대차소송은 임대인이 하는 명도소송과 임차인이 하는 권리금소송으로 대별된다. 증거관계가 명백하지 않은 임대차소송은 십중팔구 임대인이 이기는 게임이다. 그 이유는 이렇다.첫째, 임대차분쟁은 임대인과 임차인 중 누구의 눈으로 사건을 보느냐에 따라 결론이 달라지는
전문분야 이야기
오승철 부동산법 전문변호사
2017.12.11 10:54
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무상부인의 성립요건으로 ‘6월 이내’라는 제한이 있다. 지난 11월 6일자 칼럼에서 언급한 사건의 변론에서도 며칠 차이로 6월 내에 해당하는지 여부가 갈려 주요한 쟁점이 되었다. 같은 내용을 채무자 회생 및 파산에 관한 법률에 규정하고 있어서 당시 고심하였던 법리에 관한 내용을 살펴본다.회사B는 금융기관과 현재와 장래에 부담하게 될 어음할인 기타 어음거래에 관한 한도액과 거래기간을 정한 어음거래약정(이하 ‘약정’)을 체결하였고 계열사인 회사A(정리회사)가 무상으로 연대보증인이 되었다. 회사B는 지급기일을 몇 개월 후로 한 어음을 발행하여 금융기관에서 할인을 받았다. 만기일에 지급기일을 몇 개월 후로 한 새로운 어음을 발행 교부하고 종전 어음을 회수하였다(어음에 지급기일만 개서한 경우도 있었음). 정리
전문분야 이야기
배재일 금융법 전문변호사
2017.12.04 09:44
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범죄의 단서를 좇아 혐의를 밝혀온 일련의 수사노력은 공소의 제기로써 원칙적으로 완성된다. 공소제기 후의 본건 수사, 별건 수사가 가능하고, 별건으로 본건 피고인을 추가 구속할 수도 있다(학계와 원로법조인의 반대견해 존재). 그러나 증언이 끝난 증인을 소환하여 참고인조서를 받는 것은 공판중심주의에 반하여 허용되지 않으므로 공소제기로 본건 수사는 원칙적으로 완성되었다고 볼 수 있는 것이다. 수사검사는 수사 중 피의자의 태도, 변호인이 제출한 자료, 수집된 증거 및 압수물, 피해를 고려하여 1차적으로는 구속 여부를 판단하였을 것이고, 2차적으로는 구형에 대한 의견을 기재하여 공판검사에게 전달하게 된다. 공판검사는 공소사실을 뒷받침하는 증거가 적법하게 채택될 수 있도록 공소와 증거에 대한 유지의무를 지게 된다. 물
전문분야 이야기
천주현 형사법 전문변호사
2017.11.27 10:16
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특허권은 독점배타권으로 이에 대한 침해가 발생하면 권리자는 침해자에 대하여 침해물품의 제조판매금지 등 침해금지를 구하는 가처분을 신청하거나 침해금지, 손해배상 및 신용회복조치 등을 구하는 본안소송을 제기할 수 있다. 이와 같은 특허권 침해 관련 가처분소송 및 본안소송을 특허침해소송이라 한다.특허침해소송에서 권리자인 원고는. ①자신이 당해 특허권에 관한 권리자인 사실(보호범위의 확정) ②피고가 업으로서 어느 특정한 물건이나 방법을 실시하고 있는 사실(침해행위의 특정) ③피고가 실시하는 물건 또는 방법이 원고의 특허권과 저촉한다(원고의 특허권의 권리범위 또는 보호범위에 속한다)는 사실을 주장·입증하여야 한다. 피고로서는 원고의 위 ①, ②, ③에 관한 주장이 사실과는 다르다는 주장·입증을 할 수 있고,
전문분야 이야기
이두형 지식재산권법 전문변호사
2017.11.20 10:23
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형사변호인은 크게 네 차례 의견을 개진하게 된다. 첫째가 수사기관에 대한 것, 둘째가 영장전담법관에 대한 것, 셋째가 형사본안 중 1회 기일에 앞선 것, 넷째는 최종변론이다. 형사본안의 변론과는 달리 검사와 영장법관에 대한 변론은 빈약하거나 허구가 될 가능성이 높다. 수사는 현재진행형으로 변화되기 마련이고, 참고인의 진술과 압수물을 포함한 수사기록을 볼 수 없으며, 피의자가 자신의 기억 전부를 진실되게 고지하지는 않기 때문이다. 설사 그가 진실된 고지를 하였더라도 다른 객관적 증거들을 염두에 둔 주장을 하여야 하고, 피의자의 주장을 그대로 대리 표명하여서는 결과가 좋지 않다. 따라서 형사변호인은 의견을 개진함에 있어 다음의 점을 유의하여 사건의 경과를 객관적으로 전달하여야 한다.첫째, 피의자는 상담
전문분야 이야기
천주현 형사법 전문변호사
2017.11.13 09:32
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채무자 회생 및 파산에 관한 법률의 시행으로 이른바 도산3법인 회사정리법, 파산법, 화의법은 폐지되었다. 회사정리법 시행 당시 제78조 제1항 제4호에서 정한 ‘무상부인’에 관하여 의미 있는 판결을 받았다. 회사정리법은 1963년 1월 1일부터 시행되었으나 위 조항에 관한 선결례가 없었다. 위 법률의 회생절차(제100조), 파산절차(제391조), 개인회생절차(제584조)에 부인권을 규정하였으므로 회사정리법 시행 당시의 내용을 살펴보는 것도 의미가 있을 것이다.법무법인이 수임한 A회사의 회사정리신청사건을 수행하였는데 회사정리절차가 개시되었다. 유수의 금융기관들이 신고한 정리채권 채권액이 당시로는 가히 천문학적이었다. 관리인이 이의한 것이 수십건, 그 액수도 몇천억원에 이르렀다. 이의사유 중 하나가 무상
전문분야 이야기
배재일 금융법 전문변호사
2017.11.06 10:08
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■ 공사하자 소송의 상대방일반적인 공사하자소송은 일반 사무실 건물 공사에 대한 하자, 단독주택건물 공사에 대한 하자, 연립주택이나 다세대주택 건물 공사에 대한 하자, 대규모 아파트 건물에 대한 공사하자 등으로 구분할 수 있다.이러한 공사하자는 크게 2가지 부류로 나눌 수가 있다. 첫 번째는 건축되어 준공된 뒤 건축주가 그 소유권을 가지고 계속 소유하는 경우로서 회사가 소유하는 일반 사무실 건물이나 단독주택 등이 이에 해당한다.두 번째가 공사 중이나 준공된 뒤에 각 구분소유권별로 분양을 하여 준공 뒤에는 건축주가 해당 구분소유권을 소유하고 있지 않고 분양을 받는 수분양자가 소유권을 가지는 경우이다. 대규모 아파트단지, 또는 분양을 목적으로 한 사무실 건물, 그리고 흔히 말하는 속칭 ‘집
전문분야 이야기
김조영 건설법 전문변호사
2017.10.30 09:48
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애플과 삼성의 스마트폰 특허소송은 아직도 끝이 보이지 않습니다. 미국에서의 소송은 크게 제1, 2차 소송으로 진행되어 왔습니다. 제1차 소송은 2011년 4월 제소되어 제1, 2심 재판을 거쳐 2016년 12월 연방대법원의 파기환송판결이 있었고, 이에 따라 제2심 법원인 연방순회항소법원(CAFC)을 거쳐 제1심 법원인 캘리포니아북부지방법원으로 환송되어 계류 중입니다. 제2차 소송은 2012년 2월 제소되어 제1, 2심 재판을 거친 후 삼성의 상고허가신청에 따라 연방대법원에 계류 중입니다. 지난달에 이어 애플과 삼성 사이의 특허소송이 주는 교훈을 정리해 봅니다. 이번에는 지식재산권에 관한 법과 제도 운영상의 관점에서 정리해 보겠습니다.우선 소송절차와 관련하여, 미국의 소송절차는 통상적으로 제소(Plea
전문분야 이야기
이두형 지식재산권법 전문변호사
2017.10.23 10:04
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형식적 민주화에서 실질적 민주화로 변화되고 그 속도가 고도화됨에 따라 구속제도도 존재 그 자체에서 나아가 국민의 기본권 보장을 위한 수단적·역할적 측면에서 고찰되어야 한다. 따라서 기능적 측면의 합목적성과 효율성을 고려하여야 하고, 그렇다면 현재의 구속제도는 몇 가지 점에서는 부족하고, 또 몇 가지 점과 관련하여서는 의문이 제기된다.첫째, 구속제도는 투명하게 운영되고 있는가. 그리고 투명성 부족으로 변호인의 변론권에 제약요소가 존재하지는 않는가(운영상의 투명성 문제). 둘째, 불구속수사원칙이 2007년 형사소송법에 신설된 이후 10년이 지난 시점에도 검찰의 불만이 여전한 것은 실제로 법원이 검찰의 수사권 약화를 의도하여서인가(불구속수사원칙의 작동원리와 이유). 셋째, 영장기각과 관련한 법원의 의도가
전문분야 이야기
천주현 형사법 전문변호사
2017.10.16 10:14
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지금은 없어진 금융기관인 투자신탁회사(이하 ‘투신사’)가 수익률을 약정하고 자금을 예치 받았으나 만기에 이행하지 못하여 다툼이 생겼다. 확정 금리의 수익률을 보장한다는 내용의 확약서를 교부하며 기관에서 거액을 예치하였다. 만기에 약정하였던 수익률로 지급해 왔는데, 금융시장의 경색으로 불가능해졌다. 만기가 도래하면서 순차적으로 약정금청구 소송이 전국에 걸쳐 제기되었으며, 수도권 법원에서는 이미 약정이 유효하다는 판결을 선고하고 있었다.기관이 투신사를 상대로 예치금청구를 하였다(①사건). 그 기관은 거액의 자금을 매년 만기가 도래하면 각 투신사에게 몇 %의 확정금리를 보장하는지 물어 최고의 금리로 이자를 지급하겠다는 투신사에게 수년간 자금을 예치하여 왔었다. 약정이 유효하다는 판결이 확정된 것도 있어서
전문분야 이야기
배재일 금융법 전문변호사
2017.10.09 10:22
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세계 각국의 기업들은 하나의 커다란 글로벌 경쟁 무대 속에서 사활을 걸고 생존을 위하여 특허 등 지식재산권을 둘러싼 보이지 않는 전쟁을 벌이고 있습니다. 그 중에서도 대표적인 사례는 애플과 삼성의 스마트폰 특허소송입니다. 애플과 삼성은 2011년경 전 세계를 떠들썩하게 하면서 한국과 미국에서 특허소송을 제기하기 시작하였고 그 무렵부터 10여개 국가에서 수십건의 특허소송을 벌여 왔습니다.한국의 특허소송은 2014년 8월경 쌍방의 합의에 의한 소 취하로 모두 종결되었지만, 미국의 특허소송은 아직도 계류 중입니다. 한국과 미국에서 애플과 삼성이 소송을 제기한 후 법원의 판결 등이 나올 때마다 많은 관심을 끌어 왔는데, 현재는 아직까지도 애플과 삼성이 미국 법원에서 싸우고 있다는 사실을 알고 있는 사람이 거
전문분야 이야기
이두형 지식재산권법 전문변호사
2017.09.18 10:33
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구속의 사유와 필요성에 대한 법원의 판단결과는 너무나 간단하며, 역사적 기록 속에서 사유의 과정을 찾는 것은 거의 불가능에 가깝다. 그 연유는 다음과 같다.출석과 변명을 포기하지 않은 대부분의 심문절차에서, 법관은 범죄의 객관, 주관을 질문하고, 부인할 경우 구체적 이유, 주거, 직장, 수입 및 재산, 가족관계, 피해자와의 합의 또는 위해적 접촉사실을 피의자로부터 듣게 된다. 이는 직권심문으로, 원칙적으로 변호인이 중간에 나설 수 없고(예외는 있다), 당연히 변호인에 의한 피의자신문절차(또는 심문)도 존재하지 않는다. 변호인의 역할은 입회와 최후변론 뿐이라 해도 과언이 아니다. 법관의 직권심문과 피의자의 답변이 끝나고, 출석한 검사가 있다면 검사의 의견을, 없다면 검사가 선정한 피해자 국선 변호사가
전문분야 이야기
천주현 형사법 전문변호사
2017.09.11 10:20
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우리 관세법 제229조는 관세법상 법률효과를 부여하기 위한 원산지 판정 규정을 마련하고 있다. 또한 대외무역법에는 원산지 표시를 위한 제도를 두고 있으며, 이외에도 여러 특별법상 원산지 표시 제도를 두고 있다. 우리나라의 표시 제도는 비교법적으로 엄격한 미국의 제도에 기초하여 제정하였다.원산지 표시 제도의 목적은 소비자에게 올바른 정보를 제공하는 것이다. 이러한 올바른 정보의 제공을 통하여 부수적으로 생산자까지 보호한다. 이에, 원산지 표시 제도는 그 특성상 소비지국의 법을 따를 수밖에 없다. 이러한 원산지 표시 제도의 특징을 원산지 표시 제도의 소비지국 원칙이라고 부른다. 우리 법도 마찬가지다. 우리 법은 원산지 표시 대상물품을 수입물품으로 한정하고, 수입물품이라고 하더라도, 국내 유통가능성이 없는
전문분야 이야기
김병철 조세법 전문변호사
2017.09.04 10:33
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■ 소송기록 속에서 헤매지 마라다른 분야 소송도 그렇겠지만 건설 관련 소송은 주장 및 증거자료가 많은 편이다. 따라서 소장 접수 후 점점 많아지는 기록 분량 때문에 그 사건에서 주장·입증할 사항, 반박할 사항 등에 관하여 처음에 가지고 있던 생각들은 점점 희미해지게 되고, 우리 측에서 제출한 준비서면과 증거에 대하여 상대방이 반박하는 내용, 또는 의뢰인이 주장해 달라고 하는 내용만을 쫒다가 소송을 종결짓는 경우가 발생할 수 있다.■ 기록 메모의 중요성 및 편의성이러한 문제점을 해결하는 방법은 딱 하나이다. 기록 메모를 하는 것이다. 기록 메모를 하면 예상되는 쟁점을 미리 정리하고, 이 쟁점을 주장·입증하기 위하여 무엇을 하여야 할지를 명확히 알 수 있다. 그리고 주장·입증한 사항과 아직
전문분야 이야기
김조영 건설법 전문변호사
2017.08.28 10:56
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많은 사람들이 지식재산권법을 이해하기 어렵다고 느끼는데 그것은 지식재산권 보호의 경계영역과 관련이 있을 것으로 보입니다. 이 글은 저작권을 중심으로 지식재산권 보호의 경계영역에 관한 필자의 생각을 정리해 본 것입니다.지식재산권(Intellectual Property; IP)은 크게 산업재산권과 저작권으로 구분됩니다. 전통적으로 산업재산권의 보호대상은 실용적인 과학·기술(산업)이고, 저작권의 보호대상은 문학·예술 작품(문화)이라는 이분법이 적용되어 왔습니다. 그런데 산업의 발전은 문화의 발전에 기여하고 저작권의 보호대상을 확대시켜 왔습니다. 그리고 인터넷의 급속한 보급에 따른 정보산업의 발전 등으로 저작권의 보호가치를 문화적 가치에서 산업적 가치로 변천시켰습니다.이에 따라 산업재산권과 저작권의
전문분야 이야기
이두형 지식재산권법 전문변호사
2017.08.21 10:09
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모든 국민은 법 앞에 평등하고, 유죄의 확정판결이 있기 전에는 무죄로 추정된다는 점도 평등하게 작동되어야 한다. 법조인들이 그러한 헌법가치를 고려하여 수사, 재판, 변론을 해왔더라도 국민의 신뢰를 받지 못했다면 장래에는 검찰과 사법부가 탄핵될 수 있다. 전 형사절차에서 국민의 불신을 받은 대표적 지점은 바로 영장, 보석, 판결 선고단계이다. 구속기소와 불구속기소의 불평등, 보석허가와 불허가의 불평등, 실형과 집행유예의 불평등이 국민에겐 예사롭지 않게 보이는 것이고, 특히 형사변호인에게 중요한 문제는 구속의 문제란 점을 전술(前述)하였다.헌법상의 무죄추정원칙에 따라 형사소송법은 불구속 수사를 원칙으로 하고(제198조 제1항), 다만 범죄혐의가 소명되고, 도주우려 및 증거인멸의 우려가 있을 경우 예외적으
전문분야 이야기
천주현 변호사
2017.08.14 10:08
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원산지 제도는 크게 판정이라는 법률요건과 이에 따른 법률효과 부여라는 형태를 가지고 있다. 법률효과가 무엇인지에 따라 법률요건을 규정하는 것이 당연하므로, 판정의 기준도 그 법률 효과에 따라 달라야 함이 당연하다.그렇다면, WTO, NAFTA, FTA에 따른 원산지 판정 기준도 그 법률효과에 따라 달리 부여하여야 한다.WTO 는 회원 가입국 간에 최혜국 대우 원칙을 부여한다. NAFTA는 북미 3개국간의 관세특혜를, FTA는 체결 당사자국 간에 관세특례를 부여한다. 이러한 협정은 크게 다수 당사자 간에 맺어진 것과 양자간에 맺어진 것으로 구별된다. 원산지 규정은 이러한 협정의 가입체결국과 비가입비체결 국가 간의 구별을 시도한다. 목적은 관세 특혜라는 법률효과이다. 이러한
전문분야 이야기
김병철 변호사
2017.08.07 10:08
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■ 일조권의 의미일조권은 쉽게 표현하면 햇빛을 받을 수 있는 권리를 말한다. 따라서 자신의 소유 토지나 건물에서 거주하면서 햇빛을 받을 수가 있어야 하는데, 어떤 사람의 행위로 햇빛을 받을 수 있는 권리가 침해되면 이에 대한 방해배제청구를 할 수가 있는 것이다.■ 일조권 소송의 유형일조권 소송이라고 하면 일조권 침해를 받게 될 경우를 미리 방지하기 위하여 신축공사건물에 대한 공사중지가처분신청을 하는 경우, 그리고 침해가 현실화 되었을 경우에 일조권 침해로 인한 손해배상청구를 하는 것 등 두 가지로 구별할 수 있다.신축공사 건물에 대한 공사중지 가처분신청은 그 건물공사 전체의 중지를 구하는 것이 아니라, 일조권 침해를 유발하는 높이 이상의 공사를 중지시키는 경우를 말한다. 예를 들
전문분야 이야기
김조영 변호사
2017.07.31 10:14